文/乐居财 李奕和

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持续的减持动作之下，京泰投资对华远地产的持股最终达到了5%以下。

7月27日，华远地产（600743.SH）发布关于持股5%以上股东减持至5%以下的权益变动提示性的公告。截至2023年7月25日，京泰投资对华远地产的减持计划实施完毕，期间前者以集中竞价的方式减持后者股份1059万股，约占该公司总股本的0.4514%。

本次减持完成后，京泰投资持有华远地产117,302,600股，占其总股本的4.9999%，京泰投资不再是华远地产持股5%以上股东。

乐居财经《地产K线》翻阅此前公告了解，6月22日，华远地产曾披露，京泰投资因其经营发展及资金需求，拟于2023年7月17日至2024年1月17日之间，通过集中竞价方式减持股份不超过1059万股，即减持不超过其股份总数的0.4514%。

京泰投资对华远地产的持股可追溯至华远地产重组上市之前。

2008年8月，该公司实施完成重大资产重组暨股权分置改革，由湖北幸福实业股份有限公司重大资产出售暨定向发行股份换股吸收合并北京市华远地产股份有限公司（以下简称“原北京华远”）。

而京泰投资作为原北京华远股东，在此次重大资产重组后变更为该公司股东，在经过多年利润分配送股、减持以及2016年度参与公司配股后，一直为华远地产的主要股东之一。

2022年年报显示，京泰投资持有127,892,600股华远地产股份，占总股本的5.45%，是其第三大股东。该公司的第一大股东为北京华远集团，持1,088,584,808股，占比46.4%；二股东为天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司，持有160,449,031股，占比6.84%。

也就是说，这次减持完成后，华远地产持股5%以上的股东，仅剩下北京华远集团、天津华远浩利企业管理两位。

实际上，京泰投资对华远地产的减持，近两年持续发生，如在2022年11月30日-2023年5月29日，京泰投资减持该公司58,400股，减持价格区间为2.15-2.15元/股。而在整个2022年，京泰投资也曾减持23,518,400股华远地产股份。

在这些减持动作中，京泰投资多次提到的一个原因，是“因其经营发展及资金需求”。工商登记信息显示，京泰投资为京泰实业旗下全资子公司，最终实控人为北京市国资委。

值得一提的是，华远地产在今年7月以来确实迎来了一波上涨，其月初至今的区间涨幅达到25%（截至7月28日）。而在近日房地产政策的刺激之下，华远地产在7月25、26两日还连续收获了两个涨停板，并在27日冲出了今年以来的最高点2.08元/股。

由于股票短时间涨幅较大，7月26日，华远地产披露股票交易风险提示公告。截止2023年7月25日，房地产行业最新滚动市盈率为13.25倍，静态市盈率为14.06倍，而该公司最新市盈率为负值，与同行业平均水平存在较大差异。

华远地产表示，其主营业务、生产经营情况以及经营环境与前期披露的信息相比未发生重大变化。于7月28日最新收盘，华远地产报1.95元/股，微跌0.51%，总市值45.75亿元。

在近两年行业危机下，作为老牌房企的华远地产过得并不惬意。除了主要股东的持续减持，其业绩也经常陷入亏损的境地。

2022年，该公司营业收入109.24亿元，同比下降20.22%，归属于上市公司股东的净利润则为-38.22亿元。这也是华远地产连续第二年的亏损，2021年，该公司营业收入136.93亿元，当中归母净利润则为-6.69亿元。

造成亏损的主要原因为计提了大额的存货跌价准备。

过去的2022年，华远地产在北京、涿州、石家庄、长沙、重庆、天津、佛山等地的部分项目存在存货减值的情况，2022年合计计提存货跌价准备金额39.44亿元，对其净利润影响为-39.41亿元，对归属于上市公司股东的净利润的影响为-28.79亿元，对归属于上市公司股东的净资产的影响为-28.79亿元。

进入2023年，华远地产的亏损似乎并没有得到扭转。该公司此前披露的公告显示，2023年第一季度，其归属于上市公司股东的净利润为-0.85亿元。

而根据半年度业绩预告，2023上半年，华远地产预计实现归属于母公司所有者的净利润约-4亿元到-5.9亿元；预计归属于母公司所有者的扣非净利润-3.98亿元到-5.88亿元。

财务方面，2022年华远地产资产负债率85.87%，相比2021年仍有4.41个百分点的上升。期末短期借款1.17亿元，一年内到期的非流动负债26.77亿元。期末持有现金及现金等价物50.38亿元。

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